Outil local · En révision

Calculatrice hypothécaire

Explorez la mensualité en capital et intérêts d'un achat immobilier dans la devise de votre choix. L'apport initial réduit le montant financé avant le premier mois.

Usage éducatif. Les chiffres sont des estimations, pas des conseils professionnels ni des offres. Vérifiez les conditions réelles.

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Ces outils ont une vocation éducative. Leurs résultats sont des estimations qui dépendent des données saisies et des hypothèses indiquées dans chaque calculatrice.

Ils ne constituent ni des conseils financiers, fiscaux ou juridiques, ni des recommandations personnalisées, des offres ou des conditions contractuelles. Vérifiez les coûts et les contrats réels et consultez un professionnel financier qualifié avant de décider.

Dans la seule mesure permise par la loi applicable, nous n’assumons pas de responsabilité pour les pertes ou dommages résultant de décisions fondées uniquement sur ces estimations. Cet avis n’exclut ni ne limite les droits ou responsabilités que la loi ne permet pas d’exclure ou de limiter.

Effectuer un calcul

Format

Devise

Le calcul est effectué dans ce navigateur. Les maximums indiqués sont les limites de cet outil dans USD. Ne saisissez pas de données personnelles.

Prix du logement (USD)

De 0.01 USD à 1,000,000,000.00 USD. Utilisez des milliers correctement groupés et maximum 2 décimales.

Apport personnel (USD)

Aussi appelé prime ou acompte. Il doit être égal ou supérieur à 0 et inférieur au prix.

Taux nominal annuel fixe (% annuel)

De 0 à 100 %, avec maximum deux décimales ; p. ex. .99.

Durée prévue

Utilisez des années, des mois ou les deux. La somme doit être comprise entre 1 et 600 mois.

Années

Mois

Paiements additionnels (optionnel)

Après l'échéance ordinaire, le paiement unique est appliqué puis le paiement mensuel, à partir du mois 1, limités au solde.

Paiement mensuel additionnel (USD par mois)

Vide ou 0 s'il n'y a pas de versement mensuel.

Versement additionnel unique (USD une fois)

Vide ou 0 s'il n'y a pas de versement unique.

Mois du versement unique (mois)

Seulement si le versement unique est positif ; dans la durée initiale.

Résumé

Votre mensualité estimée apparaîtra ici

Saisissez le prix, l'apport personnel, le taux et la durée. Calculez ensuite pour voir le prêt et ses paiements.

Un exemple concret en USD

Exemple éditorial fixe en USD ; le sélecteur de devise ne convertit pas ces chiffres.

Chiffres au format 1,234.56. Si le logement coûte 100,000.00 USD et que vous payez 20,000.00 USD initialement, le prêt commence à 80,000.00 USD. Avec un taux nominal annuel fixe de 6 % et 30 ans, la mensualité ordinaire approximative est de 479.64 USD. L'intérêt du premier mois est de 400.00 USD (80,000 × 0.06 ÷ 12) ; le reste de cette mensualité réduit le capital. La dernière mensualité peut être ajustée selon la précision de la devise.

Comment c'est calculé

Le prix moins l'apport initial donne le capital. Il est soustrait en unités mineures de devise avant l'amortissement ; l'apport initial n'apparaît pas comme un crédit dans le tableau.
Le taux nominal annuel fixe est divisé par 12. Chaque intérêt mensuel utilise le solde au début du mois ; la mensualité est payée à la fin.
La mensualité théorique et chaque intérêt sont arrondis à l'unité mineure de la devise choisie. Après la mensualité, l'extra unique et l'extra mensuel sont appliqués, jusqu'au solde disponible.
Le total versé pour le prêt est le capital plus les intérêts. En y ajoutant l'apport initial, on obtient l'achat et le financement modélisés.

Limites de l'estimation

Ceci est un modèle éducatif, et non une offre, un devis ou un résultat contractuel. Il n'inclut pas les taxes, l'assurance habitation, les frais de clôture, les charges de copropriété (HOA), l'assurance hypothécaire, l'entretien ou d'autres coûts de propriété. La mensualité réelle et le coût total peuvent être plus élevés ou suivre des règles différentes. Consultez les conditions de votre prêteur.