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Calculadora de hipotecas

Explora la cuota mensual de capital e intereses de una compra de vivienda en la moneda que elijas. El pago inicial reduce el importe financiado antes del primer mes.

Uso educativo. Las cifras son estimaciones, no asesoría profesional ni ofertas. Verifica las condiciones reales.

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Estas herramientas tienen fines educativos. Sus resultados son estimaciones que dependen de los datos introducidos y de los supuestos indicados en cada calculadora.

No constituyen asesoría financiera, fiscal o jurídica, recomendaciones personalizadas, ofertas ni términos contractuales. Comprueba los costos y contratos reales y consulta a un profesional financiero cualificado antes de decidir.

En la medida permitida por la ley aplicable, no respondemos por pérdidas o daños derivados de decisiones tomadas únicamente a partir de estas estimaciones. Este aviso no excluye ni limita derechos o responsabilidades que no puedan excluirse o limitarse por ley.

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Formato

Moneda

El cálculo se hace en este navegador. Los máximos indicados son límites de esta herramienta en USD. No ingreses datos personales.

Precio de la vivienda (USD)

De 0.01 USD a 1,000,000,000.00 USD. Usa miles bien agrupados y máximo 2 decimales.

Pago inicial (USD)

También llamado prima o enganche. Debe ser 0 o más y menor que el precio.

Tasa nominal anual fija (% anual)

De 0 a 100 %, con máximo dos decimales; p. ej. .99.

Plazo previsto

Usa años, meses o ambos. La suma debe estar entre 1 y 600 meses.

Años

Meses

Pagos adicionales (opcional)

Después de la cuota ordinaria se aplica el pago único y luego el mensual, desde el mes 1, limitados al saldo.

Pago adicional mensual (USD por mes)

Vacío o 0 si no habrá un abono mensual.

Pago adicional único (USD una vez)

Vacío o 0 si no habrá un abono único.

Mes del pago único (mes)

Solo si el abono único es positivo; dentro del plazo original.

Resumen

Tu cuota estimada aparecerá aquí

Ingresa precio, pago inicial, tasa y plazo. Luego calcula para ver el préstamo y sus pagos.

Un ejemplo trabajado en USD

Ejemplo editorial fijo en USD; el selector de moneda no convierte estas cifras.

Cifras en formato 1,234.56. Si la vivienda cuesta 100,000.00 USD y pagas 20,000.00 USD inicialmente, el préstamo comienza en 80,000.00 USD. Con una tasa nominal anual fija de 6 % y 30 años, la cuota ordinaria aproximada es 479.64 USD. El interés del primer mes es 400.00 USD (80,000 × 0.06 ÷ 12); el resto de esa cuota reduce capital. La última cuota puede ajustarse por la precisión de la moneda.

Cómo se calcula

El precio menos el pago inicial da el principal. Se resta en unidades menores antes de amortizar; el pago inicial no aparece como abono de la tabla.
La tasa nominal anual fija se divide entre 12. Cada interés mensual usa el saldo al comienzo del mes; la cuota se paga al final.
Se redondean la cuota teórica y cada interés a la unidad menor de la moneda elegida. Tras la cuota se aplican el extra único y el mensual, hasta el saldo disponible.
El total abonado al préstamo es capital más intereses. Al sumarle el pago inicial se obtiene la compra y el financiamiento modelados.

Límites de la estimación

Es un modelo educativo, no una oferta, cotización ni resultado contractual. No incluye impuestos, seguro de vivienda, gastos de cierre, HOA, seguro hipotecario, mantenimiento u otros costos de propiedad. La cuota real y el gasto total pueden ser mayores o seguir reglas distintas. Consulta las condiciones de tu prestamista.